老屋翻新，先看屋況再談風格

高雄中古屋與老屋裝修的第一份現勘清單。

OLD HOUSE GUIDE ・先說答案

先處理安全、漏水與基礎機能

老屋翻新不是以屋齡決定全部拆除。先整理漏水跡象、用電、給排水、門窗、壁面、地坪、空調與既有格局，再依現勘和可取得資料判斷必要範圍。

隱蔽處仍可能在拆除後才確認，應在估價與合約中先約定記錄、確認及追加減方式。

01
記錄漏水、壁面與地坪跡象
觀察窗邊、浴室周邊、天花、外牆側、管道間附近的水痕、起泡、霉斑與異味。看到的表面只能作為線索，原因仍要依現場進一步判斷。
02
盤點目前與未來的用電設備
列出冷氣、熱水、廚房、烘衣、影音、工作與充電設備，對照現有迴路、插座與配電條件。不要只看插座數量，也要確認設備是否可能同時使用。
03
確認給排水、衛浴與廚房條件
記錄水壓、排水、設備位置、異味與既有維修狀況。若要改動廚房或衛浴位置，應先確認現場限制與工程影響，不要只從平面美觀決定。
04
分清楚保留、修繕與拆除
仍可使用的門窗、地坪、櫃體或設備是否保留，要同時考慮安全、使用、維修與新配置。拆除不是目的，而是為了解決問題或讓新工程能正確完成。
05
把未知狀況寫進流程
標示哪些內容現勘可確認、哪些要在拆除後複查，以及發現異常時由誰記錄、如何報價、何時決定。這比在開工前假設所有情況都已知更可靠。